분류 전체보기12 2025년 한국 부동산 시장 핫이슈 총정리 어느새 2025년의 마지막 달이 되었습니다. 12월을 맞아 올 한 해 부동산 이슈를 훑어볼까 합니다. 2025년 한국 부동산 시장을 한마디로 표현하면 “조심스러운 회복을 기대하지만, 마음은 여전히 불안한 상태”라고 할 수 있습니다. 집을 사려는 사람, 전세를 구하는 사람, 투자 타이밍을 재는 사람 모두 비슷한 질문을 하고 있습니다. “지금 움직여도 괜찮을까?”, “정책이 또 바뀌지는 않을까?” 고민되는 시점이기도 합니다. 지금부터 2025년 한국 부동산 시장을 관통하는 핵심 이슈들을 하나씩 돌아보면서 내년에는 어떻게 대처해야 할지 차분히 생각해 보시기 바랍니다. 1. '10.15 주택시장 안정화 대책' 발표2025년 부동산 시장에서 가장 체감이 큰 변화는 '대출 규제'입니다. 올해 초 수도권 공급부족.. 2025. 12. 16. 2025 외국인 주택 취득 제한 : 정부 규제 강화 총정리 최근 부동산 뉴스에서 “외국인 주택 취득 제한”, “외국인 부동산 규제 강화”라는 말을 자주 보게 됩니다. 예전에는 크게 주목받지 않던 주제였는데, 왜 갑자기 정부가 적극적으로 나서게 되었을까요? 서서히 끓어오르는 물처럼 그동안 쌓여왔던 문제가 부글부글 표면으로 떠올랐다는 뜻일지도 모릅니다. 이번 글에서는 기존 외국인 부동산 정책은 어땠는지, 그 정책의 한계는 무엇이었는지, 그리고 2025년부터 강화된 규제의 핵심 내용을 차근차근 정리해 보겠습니다. 과거 외국인 부동산 관련 정책 내용그동안 외국인의 국내 부동산 취득은 생각보다 간단한 편이었습니다. 원칙적으로 외국인도 내국인과 마찬가지로 토지나 주택을 취득할 수 있었고, 절차 역시 ‘허가’가 아닌 ‘신고’ 중심이었습니다. 즉, 집을 산 뒤 일정 기간 안에.. 2025. 12. 16. 전세계약 체크리스트 및 필수 특약 정리 전세계약을 앞두면 설레기보다 걱정이 먼저 들 때가 많습니다. 혹시 빠뜨리는 게 있을까, 사기나 분쟁에 휘말리진 않을까 하는 마음이 생기죠. 이런 불안은 체계적인 체크리스트가 있으면 많이 줄어듭니다. 아래 체크리스트를 확인해보면서, 해당사항이 없는지 확인해보시기 바랍니다. 1. 등기부등본 확인 : 소유자(명의), 근저당, 가압류 등 등기부를 보면 집 주인이 누구인지, 근저당이 얼마나 설정돼 있는지 한눈에 확인할 수 있습니다. -소유자가 계약서에 적힌 사람과 일치하는지(주민번호까지 꼼꼼히 확인!) -근저당 설정 금액이 얼마인지 -가압류, 가처분, 경매 정보가 있는지 예를 들어 근저당이 전세보증금보다 많은 경우, 혹시나 집이 경매에 넘어가는 상황이 발생한다면 보증금이 위험해질 수도 있습니다. 하지만, 전세.. 2025. 12. 15. HUG 전세보증보험 가입 조건 및 거절 사례 총정리 전세 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 질문 중 하나는 “이 집, 전세보증보험 가입되나요?”입니다. 한창 전세사기가 기승을 부리던 시기에 세입자의 '전세보증보험' 가입 여부가 이슈가 되었습니다. 전세보증보험이란, 전세 계약이 만료되었는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 대신 반환금을 지급하는 제도입니다. 이제 보증보험 가입은 선택이 아니라 전세 계약의 필수 안전장치로 여겨지고 있습니다. 그래서 오늘은 가입 조건부터 흔한 거절 사례까지, 실제 도움이 되는 내용을 정리해 보겠습니다. 1. 보증사의 종류전세보증보험이라고 해서 모두 같은 곳에 가입하는 건 아닙니다. 대표적인 보증기관은 2곳으로, HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증보험) 입니다. 1) HUG (주택도시보증공사)정부 산하기.. 2025. 12. 15. 전월세 연장 방법(합의연장, 묵시적 갱신, 계약갱신청구권) 총정리 전월세 계약이 끝나갈 때 대부분의 세입자와 집주인은 “어떻게 연장을 해야 가장 안정적일까?”라는 고민을 하게 됩니다. 재계약 방식은 크게 세 가지입니다. 합의연장, 묵시적 갱신, 계약갱신청구권인데, 정확한 기준을 알지 못하면 나중에 다툼이 생기기도 합니다. 세 가지 방법의 차이점을 잘 알아두신다면 많은 도움이 되실 겁니다. 1. 전월세 연장 방법 3가지1) 합의연장(재계약)말 그대로 집주인과 세입자가 서로 조건을 조율해서 새롭게 계약서를 작성하는 방식입니다. 보증금, 월세, 기간을 자유롭게 조정할 수 있고, 기존 계약을 완전히 새로 작성하는 경우가 많습니다. 서로 기분 좋게 합의만 된다면 가장 깔끔한 방식이죠. 단, 서로 조건이 맞지 않으면 협상이 오래 끌기도 합니다. 2) 묵시적 갱신이건 만료 6개월.. 2025. 12. 12. 전세 계약 시 체크해야 하는 등기부등본 5가지 전세 사기가 기승을 부리는 시기, 그렇다고 덜컥 내 집을 살 수도 없는 상황이라면 어쩔 수 없이 다시 전세 매물을 보게 됩니다. 안전하게 전세계약 할 수는 없을까요? 그 답은 등기부등본에 있습니다. 처음 보는 사람에게는 알쏭달쏭하지만, 핵심만 알면 누구나 쉽게 위험 여부를 판단할 수 있습니다. 지금부터 실제 전세 계약 과정에서 꼭 확인해야 할 다섯 가지 요소를 차근차근 알려드릴게요. 1. 등기부등본에서 집주인 명의 확인이 최우선 등기부등본은 대법원 인터넷등기소를 들어가서 쉽게 확인이 가능합니다. 등기부등본은 표제구, 갑구, 을구로 나누어져 있습니다. 그중에 ‘표제부’에는 주소, 면적 등 건물의 기본정보가 적혀있고, ‘갑구’에는 소유권에 대한 사항이 적혀있습니다. 쉽게 말해 지금 집주인이 누구인지 알.. 2025. 12. 10. 이전 1 2 다음
